PEB après rénovation et obligation de rénovation

Que prévoit la règle aujourd'hui ?

• Qui : les nouveaux propriétaires d'un logement d'étiquette E ou F, y compris en cas de droit de superficie ou d'emphytéose.
• Objectif : au moins l'étiquette D.
• Délai : un délai fixe après l'acte notarié, selon la date de l'acte. Vérifiez votre délai sur la page obligation de rénovation de vlaanderen.be. C'est la situation à la date de l'acte qui compte.

Les règles pour la période après 2028 ne sont pas encore définitives : les sources officielles se contredisent à ce sujet et des adaptations ont été annoncées. C'est pourquoi nous ne citons ici ni étiquettes ni années pour la suite. Consultez vlaanderen.be pour la situation actuelle.

Pour les bâtiments non résidentiels, une obligation propre s'applique depuis 2022 : lors d'un transfert, le nouveau propriétaire doit exécuter des mesures minimales dans les cinq ans.

Quand faire établir un nouveau certificat PEB ?

Un certificat PEB n'est pas obligatoire lors d'une rénovation, sauf si vous vendez ou louez. Pourtant, un nouveau certificat après les travaux est la seule preuve de la nouvelle étiquette. C'est utile :

• quand les travaux sont terminés et que vous voulez savoir si vous atteignez l'étiquette D ou mieux ;
• avant de vendre ou de louer, car l'ancien certificat affiche encore l'ancienne étiquette ;
• avant la rénovation, comme état des lieux : le certificat contient des recommandations et leur effet attendu.

L'ancien certificat reste valable 10 ans, mais un certificat plus récent avec une meilleure étiquette peut faire la différence lors d'une vente ou d'une location.

Quelles rénovations ont le plus d'impact ?

1. Isolation de la toiture : souvent la mesure la plus rapide et la plus rentable.
2. Isolation des murs : isolation du mur creux si c'est possible, sinon isolation par l'extérieur ou par l'intérieur.
3. Chauffage : remplacer une vieille chaudière par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur.
4. Vitrage : remplacer le simple vitrage ou un ancien double vitrage par du vitrage à haut rendement.
5. Isolation du sol : souvent oubliée, mais elle compte.

Voir aussi 10 conseils pour améliorer votre score PEB.

Aides financières en 2026

Situation au 14 octobre 2026, source vlaanderen.be :

• Mijn VerbouwPremie (prime à la rénovation) : réformée depuis le 1er mars 2026. Les propriétaires occupants des catégories de revenus 1 et 2 ne reçoivent plus de prime que pour une pompe à chaleur ; pour les catégories 3 et 4, rien ne change.
• Mijn VerbouwLening (prêt à la rénovation) : un prêt de 4 000 à 60 000 euros pour des rénovations énergétiques, avec un taux d'intérêt qui dépend de la catégorie de revenus (zéro pour cent en catégorie 4).
• Taux de TVA réduit : 6 % de TVA sur la rénovation de logements d'au moins 10 ans.

La prime à l'étiquette PEB n'existe plus pour les nouvelles demandes ; elles pouvaient être introduites jusqu'au 30 juin 2026 inclus.

Le certificat PEB comme point de départ

Le certificat PEB ne donne pas seulement votre étiquette actuelle, mais aussi des recommandations concrètes et leur effet attendu sur le score. Vous voyez ainsi quelle intervention rapporte le plus. Demandez un certificat PEB, consultez les prix ou lisez ce qu'est un certificat PEB. Nous travaillons notamment à Tervuren, Overijse et Louvain.