PEB non-résidentiel : pour les bâtiments commerciaux et publics

Un PEB non-résidentiel est un certificat de performance énergétique spécifique aux bâtiments qui ne sont pas utilisés comme habitation : bureaux, commerces, restaurants, cafés, cabinets, showrooms et autres locaux commerciaux. Savoir si un PEB est obligatoire lors de la vente ou de la location dépend du type et de la taille de l'unité. Demandez-nous, nous vous dirons à l'avance ce qu'il faut. Le PEB non-résidentiel diffère du PEB résidentiel dans sa méthode de calcul : il tient compte notamment de l'éclairage, du refroidissement et de l'utilisation spécifique du bâtiment. D'après notre expérience, de nombreux entrepreneurs sous-estiment l'importance d'un PEB correct pour leur local commercial, il donne non seulement un aperçu des coûts énergétiques mais influence aussi l'attractivité pour les locataires ou les acheteurs.

Lors d'une inspection non-résidentielle, nous contrôlons tous les éléments qui influencent la performance énergétique du bâtiment :

• Enveloppe du bâtiment — façades, toiture, sol, valeurs d'isolation par élément de construction
• Vitrage et menuiserie extérieure — type de verre, matériau du châssis, protection solaire
• Chauffage — type d'installation, puissance, régulation, système de distribution
• Refroidissement — présence et type de système de refroidissement, valeurs EER/COP
• Éclairage — type d'armatures, puissance, détection de présence, régulation lumière du jour
• Ventilation — mécanique ou naturelle, récupération de chaleur
• Eau chaude — mode de production et distribution
• Énergie renouvelable — panneaux solaires, pompe à chaleur, cogénération

L'inspection est plus approfondie que pour une habitation en raison des installations plus complexes. Lors de nos inspections, nous accordons une attention particulière à l'installation d'éclairage, qui représente souvent une part importante de la consommation énergétique dans les bureaux et les commerces.

Pour un PEB non-résidentiel précis, les documents suivants sont utiles :

• Plans de construction ou plans as-built avec surfaces
• Fiches techniques des installations HVAC (chauffage, refroidissement, ventilation)
• Plan d'éclairage ou inventaire des armatures
• Factures de travaux d'isolation ou de rénovations
• Déclaration EPB (pour construction neuve ou rénovation majeure)
• Attestations d'entretien des installations de chauffage et de refroidissement

D'après notre expérience, de nombreux locaux commerciaux ne disposent pas d'une documentation technique complète. Notre expert peut dans ce cas travailler avec des constatations visuelles et des valeurs par défaut, mais un dossier complet conduit toujours à un résultat plus précis et souvent plus favorable.

L'inspection d'un petit bâtiment non-résidentiel (50 à 500 m²) dure en moyenne 2 à 4 heures, selon la complexité des installations et la documentation disponible. Après la visite sur place, vous recevez l'attestation généralement dans les 48 heures. Pour les bâtiments plus grands ou plus complexes, cela peut prendre un peu plus de temps.

Le prix d'un PEB non-résidentiel dépend fortement de la surface et de la complexité du bâtiment et est donc sur demande. Demandez un devis gratuit et vous recevrez un prix dans 1 jour ouvrable. Consultez aussi notre page des prix pour ce qui est inclus.

Des règles distinctes s'appliquent aux bâtiments non résidentiels. Un PEB pour les petites unités non résidentielles (jusqu'à 500 m²) est valide 10 ans et est établi par un expert énergétique de type A. Savoir quand il est obligatoire dépend du type et de la taille de l'unité. Depuis le 1er janvier 2022, une obligation de rénovation s'applique en outre lors du transfert d'une unité non résidentielle : le nouveau propriétaire doit réaliser des mesures minimales dans les cinq ans, comme l'isolation du toit, le remplacement du simple vitrage ou des appareils de chauffage de plus de 15 ans. En cas de non-respect, une amende administrative de €500 à €200.000 peut être infligée. Dernière vérification : 14 octobre 2026.