Certificat PEB résidentiel : tout ce que vous devez savoir

Un PEB résidentiel (certificat de performance énergétique) est un document officiel qui reflète l'efficacité énergétique d'une habitation. Il est obligatoire lors de chaque vente ou location d'un bâtiment résidentiel en Flandre — qu'il s'agisse d'un appartement, d'un studio, d'une maison mitoyenne, d'une maison unifamiliale ou d'une villa. Le certificat attribue un label énergétique de A+ (très économe) à F (énergivore) et contient des recommandations personnalisées pour améliorer la performance énergétique. Lors de nos inspections, nous constatons que de nombreux propriétaires ne réalisent pas l'impact qu'un bon label PEB a sur la valeur de leur bien. Les habitations avec un label A ou B se vendent en moyenne plus rapidement et à un prix plus élevé que celles avec un label E ou F.

Notre expert énergétique agréé type A effectue une inspection approfondie de votre habitation selon le protocole d'inspection officiel IP2025. Concrètement, les éléments suivants sont mesurés et contrôlés :

• Enveloppe du bâtiment — murs, toiture, sol, plafond de cave : matériau, épaisseur et valeur d'isolation
• Fenêtres et portes — type de vitrage (simple, double, HR++, triple), matériau du châssis, étanchéité à l'air
• Installation de chauffage — type de chaudière, marque, année, rendement, régulation (thermostat, vannes thermostatiques)
• Production d'eau chaude — type d'appareil, volume de stockage, pertes de distribution
• Ventilation — type de système (A, B, C ou D), grilles, conduits
• Énergie renouvelable — panneaux solaires, chauffe-eau solaire, pompe à chaleur
• Éclairage — type d'éclairage dans les espaces communs

Depuis juillet 2025, la documentation photographique est obligatoire comme preuve pour toutes les mesures d'isolation et d'installation. Lors de nos inspections, nous photographions donc systématiquement chaque élément pertinent.

Plus vous pouvez fournir de justificatifs, plus votre score PEB sera précis. Les documents suivants sont particulièrement utiles :

• Factures de travaux d'isolation (toiture, murs, sol)
• Fiches techniques des matériaux d'isolation
• Plans de construction ou plans d'étage
• Factures ou attestations de l'installation de chauffage
• Certificat d'inspection des panneaux solaires et puissance (Wc)
• Déclaration EPB (pour construction neuve ou rénovation majeure)
• Dossier d'intervention ultérieure (DIU)

Pas de justificatifs ? Pas de problème. Notre expert se basera sur des constatations visuelles, mais le score pourrait être plus bas car l'isolation non visible ne peut pas toujours être constatée. Consultez nos conseils de préparation pour une checklist complète.

L'inspection sur place dure en moyenne 1 à 2 heures pour un appartement ou une maison mitoyenne, et 2 à 3 heures pour une habitation plus grande ou une villa. Après la visite sur place, vous recevez l'attestation généralement dans les 48 heures par e-mail. Besoin de plus vite, par exemple pour un rendez-vous chez le notaire ? Indiquez-le dans votre demande.

Nos prix pour les certificats PEB résidentiels commencent à partir de 195 € HTVA pour un appartement ou un studio, à partir de 260 € HTVA pour une maison mitoyenne ou un duplex et à partir de 295 € HTVA pour une maison unifamiliale. Une villa (plus de 400 m²) est sur demande. Le prix exact dépend de la surface et de la complexité et figure à l'avance dans votre devis. Il comprend la visite sur place, l'établissement du certificat, l'enregistrement dans la base de données de performance énergétique et le déplacement dans notre zone d'intervention. Consultez notre page des prix ou demandez un devis gratuit.

Un PEB est obligatoire dès que vous mettez une habitation publiquement en vente ou en location. Le certificat est valide 10 ans. Sans PEB valide, la VEKA peut infliger une amende de 500 € à 5 000 €. Si vous achetez une habitation de label E ou F, vous devez, selon vlaanderen.be, la rénover vers au moins le label D dans un délai fixe après l'acte (ce délai dépend de la date de l'acte ; vérifiez le vôtre sur vlaanderen.be). Le PEB joue ici un rôle : il montre votre label énergétique actuel. Dernière vérification : 14 octobre 2026.