Attestation Amiante Flandre
Attestation Amiante : Tout Ce Que Vous Devez Savoir
Depuis le 23 novembre 2022, une attestation amiante est obligatoire lors de la vente de bâtiments construits avant 2001 en Flandre. L'attestation elle-même, nous ne l'établissons pas : c'est notre partenaire Fibex qui s'en charge. Nous établissons le PEB, et pour la combinaison des deux, vous gardez un seul interlocuteur. Découvrez ce que cela signifie pour vous.
Demander un Devis CombinéQu'est-ce qu'une Attestation Amiante ?
Une attestation amiante est un document officiel qui indique si des matériaux contenant de l'amiante sont présents dans un bâtiment. Un expert amiante certifié réalise l'inventaire par une inspection visuelle approfondie et, si nécessaire, des prélèvements pour analyse en laboratoire. L'OVAM délivre l'attestation.
L'amiante a été largement utilisé dans la construction jusqu'à la fin des années 1990 en raison de ses propriétés ignifuges et isolantes. Ce matériau se retrouve dans de nombreux matériaux de construction : plaques ondulées, ardoises, tuyaux, dalles de sol, colles, matériaux d'isolation et même dans certains enduits et joints. Bien que l'amiante en bon état ne soit pas directement dangereux, les matériaux contenant de l'amiante altérés ou endommagés peuvent libérer des fibres microscopiques qui présentent de graves risques pour la santé, notamment le cancer du poumon et le mésothéliome.
L'autorité flamande exige une attestation amiante valide lors de chaque vente d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment construit avant 2001. Cela s'inscrit dans le plan d'action flamand de réduction de l'amiante. D'ici 2032, chaque bâtiment d'avant 2001 doit disposer d'une attestation amiante, même sans vente. L'objectif est de retirer d'ici 2034 les matériaux les plus à risque et d'ici 2040 les autres matériaux en mauvais état. Cela n'est légalement obligatoire que pour les bâtiments publics.
Quand l'Attestation Amiante Est-elle Obligatoire ?
L'attestation amiante est obligatoire dans des situations précises. Voici les principaux cas. Dernière vérification : 14 octobre 2026.
Lors de la vente : Depuis le 23 novembre 2022, une attestation amiante est obligatoire lors de la vente d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment construit avant 2001 en Région flamande. Le vendeur remet l'attestation à l'acheteur au plus tard lors du compromis.
Bâtiments d'avant 2001 : Seuls les bâtiments construits avant 2001 sont soumis à l'obligation. Elle ne s'applique pas aux bâtiments postérieurs à 2000.
Sans attestation : S'il n'y a pas d'attestation amiante valide, ou si elle n'a pas été remise à temps, l'acheteur peut invoquer la nullité de la vente. Faites donc établir l'attestation en temps utile.
Validité : Une attestation amiante est en principe valable 10 ans, 5 ans pour les matériaux à haut risque, et sans limite si aucun amiante n'a été trouvé (attestations délivrées à partir du 8 avril 2024). Après un changement de situation, par exemple un retrait, une nouvelle attestation doit être établie dans l'année.
Comment Se Déroule la Procédure ?
L'obtention d'une attestation amiante est un processus structuré réalisé par un expert agréé. Voici ce que vous pouvez attendre.
Demande et Planification
Vous nous contactez via le formulaire de devis, par téléphone ou par e-mail. Nous vous mettons en contact avec notre partenaire Fibex, qui planifie la visite de l'expert amiante à un moment qui vous convient.
Inspection Visuelle
L'expert amiante agréé effectue une inspection visuelle approfondie de l'ensemble du bâtiment. Tous les matériaux suspects sont notés et évalués en termes d'état, de risque et d'accessibilité. L'inspection dure en moyenne 1 à 3 heures, selon la taille du bâtiment.
Échantillonnage et Analyse
En cas de doute sur la composition d'un matériau, l'expert prélève un échantillon qui est ensuite analysé dans un laboratoire agréé. Les résultats sont généralement disponibles dans les 5 jours ouvrables. Tous les matériaux ne nécessitent pas un échantillonnage — l'expert fait une évaluation professionnelle.
Attestation Amiante
Après traitement de toutes les données et des éventuels résultats de laboratoire, vous recevez l'attestation amiante officielle. Ce document contient un aperçu de tous les matériaux contenant de l'amiante identifiés, leur état et niveau de risque, et des recommandations concrètes pour une gestion ou un retrait sûr.
Pourquoi Combiner PEB et Attestation Amiante ?
Lors de la vente d'un logement construit avant 2001, vous avez besoin des deux attestations : un certificat PEB et une attestation amiante. En les combinant via EPC Expert, vous économisez temps et argent.
Économisez sur les Coûts
En organisant les deux attestations via un seul interlocuteur, vous évitez les frais administratifs et de déplacement doubles. Nous proposons un tarif combiné avantageux lorsque vous demandez à la fois un PEB et une attestation amiante.
Gagnez du Temps
Un seul contact, un seul moment de planification, une seule facture. Dans de nombreux cas, l'inspection PEB et l'inspection amiante peuvent être planifiées le même jour, de sorte que vous ne devez être présent qu'une seule fois.
Tout en Ordre pour la Vente
Avec votre certificat PEB et votre attestation amiante en main, vous êtes entièrement en règle pour la vente. Le notaire a besoin des deux documents — nous veillons à ce que vous les receviez à temps et correctement.
Agréé et Fiable
Nous collaborons avec des experts amiante agréés conformes à toute la réglementation flamande. Vous êtes assuré d'une attestation amiante correcte et légalement valide, tout comme vous êtes habitué à recevoir un certificat PEB correct de notre part.
La vente d'un logement implique beaucoup d'administration. Outre le certificat PEB, il y a de nombreux documents à rassembler : l'attestation amiante, l'attestation de sol, le dossier post-intervention, le contrôle électrique et bien plus encore. En organisant le certificat PEB et l'attestation amiante via EPC Expert, vous retirez deux tâches importantes en une seule fois de vos épaules.
Nos clients apprécient la facilité d'une approche combinée. Vous appelez ou envoyez un e-mail une seule fois, nous nous occupons du reste. Nous planifions les inspections efficacement, coordonnons avec l'expert amiante et vous envoyons tous les documents numériquement et de manière claire. Ainsi, vous pouvez vous concentrer sur ce qui compte vraiment : la vente de votre bien.
Questions Fréquentes sur l'Attestation Amiante
Combien coûte une attestation amiante ?
Le prix d'une attestation amiante dépend de la taille et du type de bâtiment et est fixé par notre partenaire Fibex. D'éventuels échantillonnages et analyses en laboratoire peuvent engendrer des coûts supplémentaires. Demandez un devis gratuit pour une proposition de prix.
Combien de temps faut-il pour obtenir une attestation amiante ?
L'inspection dure en moyenne 1 à 3 heures. Lorsqu'aucun échantillonnage n'est nécessaire, vous recevez l'attestation dans les quelques jours ouvrables. En cas d'échantillonnage, comptez 5 jours ouvrables supplémentaires pour les résultats de laboratoire.
L'attestation amiante est-elle aussi obligatoire pour la location ?
L'obligation lors de la vente s'applique depuis le 23 novembre 2022. D'ici 2032, chaque bâtiment d'avant 2001 doit en outre disposer d'une attestation amiante, même sans vente. Pour la location, consultez de préférence les règles actuelles de l'OVAM.
Que se passe-t-il si de l'amiante est trouvé ?
Si de l'amiante en bon état est trouvé, il ne doit pas nécessairement être retiré. L'attestation contient alors des recommandations pour une gestion sûre. Pour les matériaux en mauvais état, un retrait professionnel par un désamianteur agréé est recommandé. Les petites quantités en bon état peuvent parfois être gérées en toute sécurité par vos soins avec les précautions appropriées.
Puis-je faire l'attestation amiante et le certificat PEB le même jour ?
Oui, c'est même recommandé. Nous planifions volontiers l'inspection PEB et l'inspection amiante le même jour. Ainsi, vous ne devez être présent qu'une seule fois et les deux attestations sont disponibles plus rapidement. Mentionnez lors de votre demande que vous souhaitez les deux attestations.
Qui peut établir une attestation amiante ?
Seul un expert amiante certifié peut réaliser l'inventaire amiante. L'OVAM délivre l'attestation. L'attestation amiante elle-même, nous ne la faisons pas : notre partenaire Fibex s'en charge.
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