Wanneer is een EPC verplicht? De regels uitgelegd

Voor een woning in Vlaanderen moet er een geldig EPC zijn zodra u ze openbaar te koop of te huur aanbiedt. Het moet geldig blijven tot de notariële akte of de ondertekening van het huurcontract. Voor appartementsgebouwen bestaat daarnaast een EPC voor de gemeenschappelijke delen, en voor niet-residentiële gebouwen gelden aparte regels. Laatst gecontroleerd: 14 oktober 2026.

Verplicht bij verkoop

Bij de verkoop van een woning moet het EPC geldig zijn vanaf het moment dat u de woning aanbiedt (de eerste advertentie) tot de notariële akte. Dit betekent:

• De energiescore of het label moet in elke advertentie staan, ook online, op affiches en via de makelaar
• De verkoper geeft het originele EPC aan de koper
• Per woongelegenheid is een EPC nodig

Wacht dus niet tot het laatste moment: plan het plaatsbezoek ruim vóór de eerste publicatie.

Verplicht bij verhuur

Ook bij verhuur van een woning moet er een geldig EPC zijn vanaf het aanbieden tot het huurcontract is ondertekend. De verhuurder:

• vermeldt het energielabel in alle huuradvertenties
• voegt een kopie van het EPC bij het huurcontract en bewaart het origineel

Niet-residentiële gebouwen en gemeenschappelijke delen

Voor niet-residentiële gebouwen gelden aparte regels, en wanneer een EPC nodig is hangt af van het type en de grootte van de eenheid. Vraag het ons gerust. Voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw met minstens twee woongelegenheden is een eigen EPC vereist, los van verkoop of verhuur. Lees meer over het EPC gemeenschappelijke delen.

Wanneer is een EPC NIET verplicht?

Volgens vlaanderen.be is er geen EPC nodig bij onder meer:

• verkoop of verhuur zonder schriftelijke publiciteit
• verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning
• verkoop van een deel van de eigendom, bijvoorbeeld bij een echtscheiding
• een vakantiewoning die voor minder dan 2 maanden wordt verhuurd
• woonboten

Bij nieuwbouw geeft de EPB-verslaggever na de EPB-aangifte een EPC Bouw uit. Dat geldt als EPC voor een woning die maximaal 10 jaar oud is.

Wat zijn de boetes?

VEKA controleert steekproefsgewijs. Wie verkoopt of verhuurt zonder geldig EPC kan een boete van €500 tot €5.000 krijgen en blijft verplicht een EPC op te maken. Wacht dus niet op een waarschuwing van de notaris.

En bij renovatie?

Een EPC is niet verplicht bij renovatie als u niet verkoopt of verhuurt. Het kan wel nuttig zijn om de zwakke punten van uw woning te kennen. Bovendien geldt bij aankoop van een woning met label E of F de renovatieverplichting: minstens label D binnen een vaste termijn na de akte.

EPC snel nodig?

Meld uw gewenste datum bij uw aanvraag, dan kijken wij wat mogelijk is. Na het plaatsbezoek ontvangt u het attest doorgaans binnen 48 uur.