Niet-residentieel EPC: voor commerciële en publieke gebouwen

Een niet-residentieel EPC is een energieprestatiecertificaat specifiek voor gebouwen die niet als woning worden gebruikt: kantoren, winkels, restaurants, cafés, praktijkruimtes, showrooms en andere commerciële panden. Of een EPC verplicht is bij verkoop of verhuur, hangt af van het type en de grootte van de eenheid. Vraag het ons, dan zeggen we u vooraf wat nodig is. Het niet-residentieel EPC verschilt van het residentieel EPC in de berekeningswijze: er wordt onder meer rekening gehouden met verlichting, koeling en het specifieke gebruik van het gebouw. In onze ervaring onderschatten veel ondernemers het belang van een correct EPC voor hun handelspand, het geeft niet alleen inzicht in de energiekosten maar beïnvloedt ook de aantrekkelijkheid voor huurders of kopers.

Bij een niet-residentiële inspectie controleren we alle elementen die de energieprestatie van het gebouw beïnvloeden:

• Gebouwschil — gevels, dak, vloer, isolatiewaarden per constructiedeel
• Beglazing en buitenschrijnwerk — type glas, kadermateriaal, zonwering
• Verwarming — type installatie, vermogen, regeling, distributiesysteem
• Koeling — aanwezigheid en type koelsysteem, EER/COP-waarden
• Verlichting — type armaturen, vermogen, aanwezigheidsdetectie, daglichtregeling
• Ventilatie — mechanisch of natuurlijk, warmterecuperatie
• Warm water — productiewijze en verdeling
• Hernieuwbare energie — zonnepanelen, warmtepomp, WKK

De inspectie is uitgebreider dan bij een woning vanwege de complexere installaties. Bij onze inspecties besteden we extra aandacht aan de verlichtingsinstallatie, die bij kantoren en winkels vaak een groot aandeel heeft in het energieverbruik.

Voor een nauwkeurig niet-residentieel EPC zijn de volgende documenten nuttig:

• Bouwplannen of as-built plannen met oppervlaktes
• Technische fiches van HVAC-installaties (verwarming, koeling, ventilatie)
• Verlichtingsplan of inventaris van armaturen
• Facturen van isolatiewerken of renovaties
• EPB-aangifte (bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie)
• Onderhoudsattesten van verwarmings- en koelinstallaties

In onze ervaring beschikken veel handelspanden niet over volledige technische documentatie. Onze deskundige kan in dat geval werken met visuele vaststelling en standaardwaarden, maar een volledig dossier leidt altijd tot een nauwkeuriger en vaak gunstiger resultaat.

De inspectie van een klein niet-residentieel gebouw (50 tot 500 m²) duurt gemiddeld 2 tot 4 uur, afhankelijk van de complexiteit van de installaties en de beschikbare documentatie. Na het plaatsbezoek ontvangt u het EPC-attest doorgaans binnen 48 uur. Voor grotere of complexere panden kan dit iets langer duren.

De prijs voor een niet-residentieel EPC hangt sterk af van de oppervlakte en de complexiteit van het gebouw en is daarom op aanvraag. Vraag een gratis offerte aan en u ontvangt binnen 1 werkdag een prijsopgave. Bekijk ook onze prijzenpagina voor wat in de prijs zit.

Voor niet-residentiële gebouwen gelden aparte regels. Een EPC voor kleine niet-residentiële eenheden (tot 500 m²) is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A. Wanneer het verplicht is, hangt af van het type en de grootte van de eenheid. Sinds 1 januari 2022 geldt bovendien bij overdracht van een niet-residentiële eenheid een renovatieverplichting: de nieuwe eigenaar moet binnen vijf jaar minimale maatregelen uitvoeren, zoals dakisolatie, het vervangen van enkel glas of van verwarmingstoestellen ouder dan 15 jaar. Bij niet-naleving kan een bestuurlijke boete van €500 tot €200.000 volgen. Laatst gecontroleerd: 14 oktober 2026.