EPC gemeenschappelijke delen: het attest voor uw appartementsgebouw

Het EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) is een energieprestatiecertificaat specifiek voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw: de inkomhal, trappenhuizen, gangen, technische ruimtes, gemeenschappelijke kelder en eventuele gemeenschappelijke verwarmings- of warmwaterinstallaties. Het geldt voor alle appartementsgebouwen met minstens 2 woongelegenheden, vanaf 1 januari 2022, ook als er maar één eigenaar is en los van verkoop of verhuur van een appartement. Het wordt opgesteld op niveau van het volledige gebouw, niet per individueel appartement. In onze ervaring is het EPC GD voor veel VME's (Verenigingen van Mede-Eigenaars) nog relatief onbekend. Toch is het een waardevol instrument: het brengt de energieprestatie van de gemeenschappelijke delen in kaart en geeft concrete aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen op gebouwniveau.

Bij de inspectie van de gemeenschappelijke delen onderzoeken we:

• Gemeenschappelijke gebouwschil — gevels, dak, keldervloer/-plafond: isolatiewaarden en materiaalkenmerken
• Gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie — type ketel(s), vermogen, bouwjaar, rendement (indien centraal systeem)
• Gemeenschappelijke warmwaterproductie — type boiler, leidingverliezen, circulatiepomp
• Gemeenschappelijke ventilatie — systeem in gemeenschappelijke ruimtes en kanalen
• Verlichting gemeenschappelijke delen — type armaturen in inkomhal, trappenhuizen, gangen, garage
• Hernieuwbare energiesystemen — gemeenschappelijke zonnepanelen, warmtepomp, WKK
• Liften en andere gemeenschappelijke installaties

Bij onze inspecties van appartementsgebouwen coördineren we nauw met de syndicus of de VME-beheerder om toegang te krijgen tot alle technische ruimtes en de nodige documentatie te verzamelen.

Voor het EPC Gemeenschappelijke Delen zijn de volgende documenten nuttig:

• Bouwplannen van het gebouw (alle verdiepingen)
• Technische fiches van gemeenschappelijke verwarmings- en warmwaterinstallaties
• Onderhoudsverslagen van de stookinstallatie
• Facturen van renovatiewerken aan gemeenschappelijke delen
• Verslag van de laatste algemene vergadering (indien relevant voor geplande renovaties)
• Gegevens over het bouwjaar en eventuele verbouwingen

De syndicus of VME-beheerder beschikt doorgaans over het meeste van deze informatie. We raden aan om vooraf contact op te nemen met de syndicus zodat alle documenten tijdig beschikbaar zijn.

De inspectie van de gemeenschappelijke delen duurt gemiddeld 2 tot 5 uur, afhankelijk van de grootte van het gebouw (aantal verdiepingen, aantal eenheden) en de complexiteit van de gemeenschappelijke installaties. Na het plaatsbezoek ontvangt u het attest doorgaans binnen 48 uur. Voor grote appartementsgebouwen met veel eenheden kan zowel het plaatsbezoek als de verwerking meer tijd in beslag nemen.

De prijs voor een EPC Gemeenschappelijke Delen wordt op maat berekend op basis van het aantal eenheden, het aantal verdiepingen en de complexiteit van de gemeenschappelijke installaties. Factoren die de prijs beïnvloeden zijn onder meer de aanwezigheid van een centraal verwarmingssysteem, het aantal technische ruimtes en de beschikbaarheid van documentatie. Vraag een gratis offerte aan met vermelding van het aantal appartementen en verdiepingen, en u ontvangt binnen 1 werkdag een transparante prijsopgave.

Een EPC voor de gemeenschappelijke delen is vereist voor appartementsgebouwen met minstens twee woongelegenheden, vanaf 1 januari 2022 en los van verkoop of verhuur. Een energiedeskundige type A maakt het op en het is 10 jaar geldig. Het wordt automatisch meegenomen in het EPC van elk afzonderlijk appartement, dat nog altijd nodig is bij verkoop of verhuur. Meestal vraagt de syndicus of het bestuur van de VME het aan namens de mede-eigenaars. Meer vragen? Bekijk onze veelgestelde vragen. Laatst gecontroleerd: 14 oktober 2026.