Residentieel EPC-attest: alles wat u moet weten

Een residentieel EPC (energieprestatiecertificaat) is een officieel document dat de energiezuinigheid van een woning weergeeft. Het is verplicht bij elke verkoop of verhuur van een residentieel gebouw in Vlaanderen — of het nu gaat om een appartement, studio, rijwoning, eengezinswoning of villa. Het certificaat geeft een energielabel van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend) en bevat gepersonaliseerde aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren. Bij onze inspecties stellen we vast dat veel eigenaars niet beseffen hoeveel invloed een goed EPC-label heeft op de woningwaarde. Woningen met label A of B verkopen gemiddeld sneller en tegen een hogere prijs dan woningen met label E of F.

Onze erkende energiedeskundige type A voert een grondige inspectie uit van uw woning volgens het officiële inspectieprotocol IP2025. Concreet worden de volgende elementen gemeten en gecontroleerd:

• Gebouwschil — muren, dak, vloer, kelderplafond: materiaal, dikte en isolatiewaarde
• Ramen en deuren — type beglazing (enkel, dubbel, HR++, drievoudig), kadermateriaal, luchtdichtheid
• Verwarmingsinstallatie — keteltype, merk, bouwjaar, rendement, regeling (thermostaat, thermostatische kranen)
• Warmwaterproductie — type toestel, opslagvolume, leidingverliezen
• Ventilatie — type systeem (A, B, C of D), roosters, kanalen
• Hernieuwbare energie — zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp
• Verlichting — type verlichting in gemeenschappelijke ruimtes

Sinds juli 2025 is fotodocumentatie verplicht als bewijs voor alle isolatie- en installatiemaatregelen. Bij onze inspecties maken we daarom systematisch foto's van elk relevant element.

Hoe meer bewijsstukken u kunt voorleggen, hoe nauwkeuriger uw EPC-score. De volgende documenten zijn bijzonder nuttig:

• Facturen van isolatiewerken (dak, muren, vloer)
• Technische fiches van isolatiematerialen
• Bouwplannen of grondplannen
• Facturen of attesten van verwarmingsinstallatie
• Keuringscertificaat zonnepanelen en vermogen (Wp)
• EPB-aangifte (bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie)
• Postinterventiedossier (PID)

Geen bewijsstukken? Geen probleem. Onze expert baseert zich dan op visuele vaststelling, maar de score kan lager uitvallen omdat niet-zichtbare isolatie niet altijd kan worden vastgesteld. Bekijk onze voorbereidingstips voor een volledige checklist.

De inspectie ter plaatse duurt gemiddeld 1 tot 2 uur voor een appartement of rijwoning, en 2 tot 3 uur voor een grotere woning of villa. Na het plaatsbezoek ontvangt u het EPC-attest doorgaans binnen 48 uur per e-mail. Heeft u het sneller nodig, bijvoorbeeld voor een notariële afspraak, meld het dan bij uw aanvraag.

Onze prijzen voor residentiële EPC-attesten starten vanaf €195 excl. btw voor een appartement of studio, vanaf €260 excl. btw voor een rijwoning of duplex en vanaf €295 excl. btw voor een eengezinswoning. Een villa (meer dan 400 m²) is op aanvraag. De exacte prijs hangt af van de oppervlakte en de complexiteit van de woning en staat vooraf in uw offerte. In de prijs zitten het plaatsbezoek, de opmaak van het attest, de registratie in de Energieprestatiedatabank en de verplaatsing binnen ons werkgebied. Bekijk onze volledige prijzenpagina of vraag een gratis offerte aan voor een exacte prijsopgave.

Een EPC is verplicht zodra u een woning openbaar te koop of te huur aanbiedt. Het certificaat is 10 jaar geldig. Zonder geldig EPC kan VEKA een boete van €500 tot €5.000 opleggen. Wie een woning met label E of F koopt, moet ze volgens vlaanderen.be binnen een vaste termijn na de akte renoveren naar minstens label D (die termijn hangt af van de datum van de akte; controleer de uwe op vlaanderen.be). Het EPC speelt hierbij een rol: het toont uw huidige energielabel. Laatst gecontroleerd: 14 oktober 2026.