Asbestattest Vlaanderen
Asbestattest: Alles Wat U Moet Weten
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001 in Vlaanderen. Het asbestattest zelf stellen wij niet op: dat doet onze partner Fibex. Wij maken het EPC op, en voor de combinatie van beide blijft u bij één aanspreekpunt. Ontdek wat dit betekent voor u.
Vraag een Gecombineerde OfferteWat is een Asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat beschrijft of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Een procesgecertificeerd asbestdeskundige voert de inventarisatie uit met een grondige visuele inspectie en indien nodig staalnames voor laboratoriumanalyse. OVAM levert het attest af.
Asbest werd tot eind jaren '90 veelvuldig gebruikt in de bouw vanwege zijn brandwerende en isolerende eigenschappen. Het materiaal zit verwerkt in tal van bouwmaterialen: golfplaten, leien, buizen, vloertegels, lijmen, isolatiematerialen en zelfs in sommige pleisters en voegen. Hoewel asbest dat in goede staat verkeert niet direct gevaarlijk is, kunnen verweerde of beschadigde asbesthoudende materialen microscopisch kleine vezels vrijgeven die ernstige gezondheidsrisico's met zich meebrengen, waaronder longkanker en mesothelioom.
De Vlaamse overheid vraagt bij elke verkoop van een gebouw of gebouwdeel dat gebouwd is vóór 2001 een geldig asbestattest. Dat past in het Vlaamse actieplan asbestafbouw. Tegen 2032 moet elk gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop. Het streefdoel is om tegen 2034 de meest risicovolle asbestmaterialen en tegen 2040 de overige materialen in slechte staat te verwijderen. Wettelijk verplicht is dat enkel voor publieke gebouwen.
Wanneer Is een Asbestattest Verplicht?
Het asbestattest is verplicht in specifieke situaties. Hieronder vindt u de belangrijkste gevallen. Laatst gecontroleerd: 14 oktober 2026.
Bij verkoop: Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een gebouw of gebouwdeel dat gebouwd is vóór 2001 in het Vlaamse Gewest. De verkoper bezorgt het attest uiterlijk bij het compromis aan de koper.
Gebouwen van vóór 2001: Enkel gebouwen met een bouwjaar vóór 2001 vallen onder de verplichting. Voor gebouwen van na 2000 geldt ze niet.
Zonder attest: Als er geen geldig asbestattest is, of als het niet tijdig is bezorgd, kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen. Laat het attest dus tijdig opstellen.
Geldigheid: Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig, 5 jaar bij hoogrisicomaterialen en onbeperkt als er geen asbest is aangetroffen (attesten vanaf 8 april 2024). Na een gewijzigde toestand, bijvoorbeeld na verwijdering, moet binnen het jaar een nieuw attest worden opgemaakt.
Hoe Verloopt de Procedure?
Het verkrijgen van een asbestattest is een gestructureerd proces dat door een erkend deskundige wordt uitgevoerd. Hier leest u wat u kunt verwachten.
Aanvraag en Planning
U neemt contact met ons op via het offerteformulier, per telefoon of per e-mail. Wij brengen u in contact met onze partner Fibex, die het bezoek van de asbestdeskundige plant op een moment dat u past.
Visuele Inspectie
De erkende asbestdeskundige voert een grondige visuele inspectie uit van het volledige gebouw. Alle verdachte materialen worden genoteerd en beoordeeld op staat, risico en bereikbaarheid. De inspectie duurt gemiddeld 1 tot 3 uur, afhankelijk van de grootte van het gebouw.
Staalname en Analyse
Bij twijfel over de samenstelling van een materiaal neemt de deskundige een staal dat vervolgens in een erkend laboratorium wordt geanalyseerd. De resultaten zijn doorgaans beschikbaar binnen 5 werkdagen. Niet elk materiaal vereist een staalname — de deskundige maakt een professionele inschatting.
Asbestattest
Na verwerking van alle gegevens en eventuele labresultaten ontvangt u het officiële asbestattest. Dit document bevat een overzicht van alle aangetroffen asbesthoudende materialen, hun toestand en risiconiveau, en concrete aanbevelingen voor veilig beheer of verwijdering.
Waarom EPC en Asbestattest Combineren?
Bij de verkoop van een woning gebouwd vóór 2001 heeft u beide attesten nodig: een EPC-attest én een asbestattest. Door ze te combineren via EPC Expert bespaart u tijd en geld.
Bespaar op Kosten
Door beide attesten via één aanspreekpunt te regelen, vermijdt u dubbele administratiekosten en verplaatsingskosten. Wij bieden een voordeliger gecombineerd tarief aan wanneer u zowel een EPC als een asbestattest aanvraagt.
Bespaar Tijd
Eén contactpersoon, één planningsmoment, één factuur. In veel gevallen kan de EPC-inspectie en de asbestinspectie op dezelfde dag worden ingepland, zodat u slechts één keer thuis hoeft te zijn.
Alles in Orde voor de Verkoop
Met zowel uw EPC-attest als uw asbestattest in handen bent u volledig in orde voor de verkoop. De notaris heeft beide documenten nodig — wij zorgen dat u ze tijdig en correct ontvangt.
Erkend en Betrouwbaar
Wij werken samen met erkende asbestdeskundigen die voldoen aan alle Vlaamse regelgeving. U bent verzekerd van een correct en wettelijk geldig asbestattest, net zoals u van ons een correct EPC-attest gewend bent.
De verkoop van een woning brengt heel wat administratie met zich mee. Naast het EPC-attest zijn er nog tal van documenten die u moet verzamelen: het asbestattest, een bodemattest, het postinterventiedossier, de elektrische keuring en nog veel meer. Door het EPC-attest en het asbestattest via EPC Expert te regelen, neemt u twee grote taken in één keer van uw schouders.
Onze klanten waarderen het gemak van een gecombineerde aanpak. U belt of mailt één keer, wij regelen de rest. Wij plannen de inspecties efficiënt in, coördineren met de asbestdeskundige en bezorgen u alle documenten digitaal en overzichtelijk. Zo kunt u zich concentreren op wat écht belangrijk is: de verkoop van uw eigendom.
Veelgestelde Vragen over het Asbestattest
Hoeveel kost een asbestattest?
De prijs van een asbestattest hangt af van de grootte en het type gebouw en wordt bepaald door onze partner Fibex. Eventuele staalnames en laboratoriumanalyses kunnen extra kosten met zich meebrengen. Vraag een gratis offerte aan voor een prijsvoorstel.
Hoe lang duurt het om een asbestattest te krijgen?
De inspectie duurt gemiddeld 1 tot 3 uur. Wanneer er geen staalnames nodig zijn, ontvangt u het attest binnen enkele werkdagen. Bij staalnames moet u rekening houden met een bijkomende 5 werkdagen voor de laboratoriumresultaten.
Is een asbestattest ook verplicht bij verhuur?
De verplichting bij verkoop geldt sinds 23 november 2022. Tegen 2032 moet bovendien elk gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop. Voor verhuur raadpleegt u best de actuele regels bij OVAM.
Wat als er asbest wordt gevonden?
Als er asbest wordt gevonden dat in goede staat verkeert, hoeft het niet per se verwijderd te worden. Het attest bevat dan aanbevelingen voor veilig beheer. Bij materialen in slechte staat wordt professionele verwijdering door een erkend asbestverwijderaar aanbevolen. Kleine hoeveelheden in goede staat kunt u soms zelf veilig beheren met de juiste voorzorgsmaatregelen.
Kan ik het asbestattest en het EPC-attest op dezelfde dag laten doen?
Ja, dat is zelfs aan te raden. Wij plannen de EPC-inspectie en de asbestinspectie graag op dezelfde dag in. Zo hoeft u slechts één keer thuis te zijn en zijn beide attesten sneller beschikbaar. Vermeld bij uw aanvraag dat u beide attesten wenst.
Wie mag een asbestattest opstellen?
Alleen een procesgecertificeerd asbestdeskundige mag de asbestinventarisatie uitvoeren. OVAM levert het attest af. Het asbestattest zelf doen wij niet: onze partner Fibex doet dat.
Klaar voor een Gecombineerde Offerte?
EPC-attest en asbestattest in één keer geregeld. Bespaar tijd, geld en moeite.
Vraag Gratis Offerte AanKlaar om uw EPC aan te vragen?
Snel geholpen. Erkend certificaat. Geen verrassingen.
Vraag Gratis Offerte Aan